Onderhoud kapitaalgoederen | 5. Gebouwen en woningen

5. Gebouwen en woningen

Beleidskader
De gemeente is als eigenaar, verhuurder en gebruiker verantwoordelijk voor het in stand houden en onderhouden van haar gebouwen en woningen zodat een normaal en veilig gebruik mogelijk is.

Kwaliteitsniveau
Het uitgangspunt is dat de gemeentelijke gebouwen en woningen sober maar doelmatig worden onderhouden.

Beheers- en onderhoudsplannen

Alle werkzaamheden (kosten) voor het beheer en onderhoud zijn in een onderhoudsplan (MJOP) opgenomen: MJOP 2026 2030
Het MJOP 2025-2028 is 24 oktober 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Het MJOP is in eigen beheer opgezet met behulp van een geautomatiseerd programma dat wordt beheerd in samenwerking met de gemeente Heemstede. Voordat overgegaan wordt tot uitvoering, wordt jaarlijks het MJOP geactualiseerd op basis van inspecties, uitgevoerd onderhoud en mutaties van het bezit.

Er worden binnen het MJOP drie soorten onderhoud uitgevoerd:

1.	Dagelijks onderhoud Doel is om het gebouw en de installaties in de staat te houden die nodig is voor dagelijkse functievervulling.
2.	Cyclisch / periodiek onderhoud Onderhoud waarbij in de regel geen vernieuwing plaatsvindt, zoals schilderwerk. Dit betreft terugkerend onderhoud met een zekere cyclus.
3.	Groot onderhoud Onderhoud, waarbij veelal onderdelen van het gebouw of de installaties moeten worden vervangen, zoals een dak of cv-ketel.

Dagelijks onderhoud

Doel is om het gebouw en de installaties in de staat te houden die nodig is voor dagelijkse functievervulling.

Cyclisch / periodiek onderhoud
Onderhoud waarbij in de regel geen vernieuwing plaatsvindt, zoals schilderwerk. Dit betreft terugkerend onderhoud met een zekere cyclus.

Groot onderhoud

Onderhoud, waarbij veelal onderdelen van het gebouw of de installaties moeten worden vervangen, zoals een dak of cv-ketel.

Voor verandering aan gebouwen, niet zijnde onderhoud, dat wil zeggen modificaties, innovaties en renovaties (MIR), wordt op projectmatige basis een beroep gedaan op de flexibele algemene reserve.
De komende jaren zullen de volgende onderwerpen die van invloed zijn op het vastgoed gekapitaliseerd moeten worden.

Vanuit het klimaatakkoord hebben 12 sectoren (Rijksvastgoedbedrijf, gemeenten, provincies, Politie, PO en VO, MBO, HBO en WO, zorg- en sportvastgoed en monumenten) in het maatschappelijk vastgoed afgesproken ieder een Sectorale Routekaart op te stellen. Voor Bloemendaal is deze vastgesteld op 6 juli 2021. Hierin wordt beschreven op welke wijze het vastgoed in die sector CO2 -arm en aardgasvrij wordt gemaakt richting 2050. Het streefdoel conform het Klimaatakkoord is 49% CO2 -reductie in 2030 en het einddoel 95% CO2 -reductie in 2050. De benodigde middelen om de verduurzamingsslag te maken, zijn wat investeringen betreft niet opgenomen in het meerjaren investeringsplan 2026-2029. Voor uitvoering dienen deze separaat te worden aangevraagd. College heeft vooralsnog niet tot verduurzaming gemeentewerf besloten. De ontvangen verduurzamingssubsidie á 501K dient aan het RIJK te worden teruggestort.

Het beheren van de gebouwen van voorheen scholengemeenschap Aerdenhout/Bloemendaal (S.A.B.).

Advisering voornemen stichting Theater Caprera nieuwbouwplan voor een paviljoen bij theater Caprera.

Financiële consequenties
De te verwachten onderhoudskosten per jaar aan de gemeentelijke gebouwen alsmede de jaarlijkse storting in de voorziening conform het geactualiseerde MJOP, zijn de in de begroting opgenomen en toereikend.
De voorziening is toereikend om het nog uit te voeren onderhoud te bekostigen.

Achterstallig onderhoud?
Door jaarlijks de technische situatie(s) te beoordelen, wordt achterstallig onderhoud voorkomen.